2026年土地市場展望：賴正鎰預測價格下修20%，建商策略轉趨保守

鄉林集團董事長賴正鎰觀察到，台中在地建商因應市場變化已變得極為謹慎。他表示，過去一年幾乎看不到本地建商購地，反而是台北建商因認為台中房地產相對便宜而積極進場。賴正鎰大膽預測，2026年土地價格將會鬆動，預計下修幅度可達20%。「如果你注意看，台中現在的建商買地幾乎微乎其微！」賴正鎰分析，經歷過921大地震與多次房市波動，台中建商對風險極為敏感。加上近年台中土地價格已攀升至高點，近半年來，台中土地市場交易冷清，僅有不熟悉當地行情的台北建商或需要建造企業總部的買家願意出手。賴正鎰指出，2025年台中推案量已年減近28%，預估2026年將持續縮減，總推案量可能從去年的4100多億元，下降至3500億元左右。面對市場寒冬，建商普遍採取「不購地、少推案、建照展期」的三大策略因應。展望2026年下半年，賴正鎰認為市場走向將取決於政府政策。他呼籲央行在7月1日後能「微幅鬆綁」資金限制。除了買氣觀望外，營造成本上升也是市場面臨的重大挑戰。賴正鎰特別提到，今年元月實施的「營建剩餘土石方全流向管理」政策，將使每坪房價被迫上漲3萬元。「這是必然的成本轉嫁，房價短期內不可能降。」他具體建議提高豪宅限貸門檻（雙北以南4000萬元），並適度調高建商土地融資成數及一般民眾第二戶貸款成數。賴正鎰強調：「房地產有點好又不要太好，對產業最健康。」他認為，若資金政策能適度調整，加上台灣AI產業帶來的經濟紅利，下半年房市仍有機會回穩。對此，台中市不動產聯盟協會創會長黃昭閔表示：「在外部環境高度動盪之際，不動產市場的穩健發展，早已不僅是單純的居住或資產議題，更是支撐國家經濟韌性的重要防線。」他進一步指出，唯有內需市場維持穩定，國家才能持續累積經濟能量，進而具備從容應對國際競合與對外發展的底氣，若內需動盪，將削弱台灣面對國際經貿衝擊時的緩衝能力。