中國70城房價持續下行 一線城市中古屋年跌7%

中國國家統計局最新公布的2025年12月70個大中城市住宅價格數據顯示，房地產市場仍處於調整期，價格下行趨勢明顯。無論新建住宅或中古屋，價格較11月均有下滑，與去年同期相比的降幅也進一步擴大，官方坦言市場修復仍需時間。數據顯示，一線城市新建住宅價格年減1.7%，降幅較上月擴大0.5個百分點。其中上海逆勢年增4.8%，但北京、廣州及深圳分別下跌2.4%、4.8%與4.4%。二、三線城市新屋價格年減幅度分別達2.5%與3.7%。月度比較方面，一線城市12月新屋價格下滑0.3%，二、三線城市則下跌0.4%。中古屋市場表現更為疲弱，一線城市中古屋價格年減7.0%，降幅較上月擴大1.2個百分點，北京、上海、廣州、深圳全部城市均呈現下跌。二、三線城市中古屋價格年減幅度同為6.0%。值得注意的是，12月全國70個大中城市中，沒有任何城市的中古屋價格出現月度增長。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，多數城市的新屋去化週期及中古屋掛牌量仍高於合理水平，市場庫存壓力依然較大。展望2026年，在「控增量、去庫存、優供給」的政策方向下，新增供給規模收縮趨勢將延續，而隨著剛性需求逐步轉向二手房與租賃市場，控制增量、平衡供需被視為穩定房價與市場預期的關鍵途徑。