買了地不敢開工　建商掙扎「想融資買科技股」！專家：建築業面臨生存戰

好房網News記者林和謙／台北報導 這幾年政府各部會都推出房市相關政策，央行更是祭出多達七波的選擇性信用管制，尤其第七波的力道更是大、導致房地產市場低迷已一年多，如今再遇到土方之亂，營建成本高漲難解，建商與營造廠壓力極大！房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智長年身在房市第一線，他透露，現況很多建案根本不敢開工，甚至有建商掙扎「是不是要拿土地去跟銀行融資來買台積電股票、科技股」，反而更好？這些都是市場亂象，建築業、傳統產業「已面臨嚴峻的生存之戰」。 因為台股狂歡、衝上三萬多點，讓大家誤認為整體經濟是很好的；但管清智提醒，整體產業發展並不均衡，且未來食衣住行這類型的剛需消費性的服務或產品，通膨程度將超乎大家想像，鈔票變薄；而根本性的問題，就是傳統產業、建築業已經面臨生存之戰，但社會大眾卻持續無感。 管清智透露，很多建案根本不敢開工，甚至有建商掙扎「是不是要拿土地去跟銀行融資來買台積電股票、科技股」，反而更好？都是市場亂象。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 管清智說，其實建築業、不動產業是相當重要的產業，它不只是蓋房子、買賣土地這麼簡單，還連結龐大的產業鏈，包括房仲、代銷、裝潢、水電、機電、建材配備、泥作、建築師、物業管理...等等，相關工作達200多萬人，對於我國經濟發展扮演重要角色。 但高科技業、AI大幅發展，其實也排擠到傳產的生存空間。管清智表示，從之前的營建工人因科技大廠有擴廠需求「而被高薪搶走」，讓已缺工的營建業更形困窘，要找營建工人更難，導致工資必須加更多，也因台積電建廠的比價效應、而造成建築業的營造成本大幅攀升。 管清智指出，不僅土建融資金被緊縮，營建成本又大幅上升，房市政策又讓買氣大幅跌落；如今政府未妥善處理又造成土方之亂，導致土方處理費用大增，讓已經壓力極大的建商、營建業者，現況更是「喘不過氣」，房市買氣差、不敢推案，也不敢開工，讓建築業如一片死水，甚至有小建商透露「是不是拿土地跟銀行融資來買台積電股票」反而風險更低，更容易賺到錢。 管清智說，上述這些都是市場亂象，政府必須謹慎看待建築業的困境、並傾聽建商的聲音，妥善處理相關問題並適時放寬房市管制，不然若更多中小建商撐不住倒閉，恐怕會傷及我國整體經濟、銀行也會出現風險，購屋民眾更是會遭殃，牽連層面廣，政府不可不審慎看待。