高雄鹽埕「嬉月地景酒店」將開幕 曾空置10年的神秘商旅終迎新生

高雄鹽埕區一棟商旅建築，自2014年被基大開發股份有限公司購入後，歷經10年未曾營業，如今終於要重新啟用。這棟位於五福四路、屋齡55年的建築，在2017年完成外觀整修後，原預計開設新商旅，卻在2018年2月被法拍，最終於2024年由「笙昌有限公司」以2億2785萬元得標。這棟長期空置的建築，連一樓牆面都曾被塗鴉。2024年6月，一位新租客以每月75萬元（年租900萬元）承租，創下鹽埕區有公布實價紀錄以來的最高月租金。租約為期16年，第一年為優惠免租期，租金將從2025年6月開始計算。近期，這棟建築已換上「嬉月地景酒店」的新招牌，預計於2月1日正式開幕。值得注意的是，新租客已空置近20個月，若扣除免租金期，至2026年1月底，租金支出已達約560萬元。信義房屋成功漢神店專員張峰旗表示，鹽埕區因亞灣題材加持，加上駁二藝術特區、高雄流行音樂中心等景點，以及便利的輕軌和捷運交通，近年來成為舉辦大型演唱會的熱門地點，觀光客基本盤相當穩定，吸引具規模的新商旅進駐。高雄市仲介公會監事召集人鄭啟峯指出，相較於過去業者直接購買大樓改建商旅的高成本模式，現在採取承租方式經營的「輕資產」策略更受青睞。張峰旗補充說：「不用把資金卡死在固定成本上，吸引愈來愈多新商旅進駐。」隨著高雄觀光業持續發展，這種先租大樓再改建為商旅的模式預計將會增加。