全國房市交易量創9年新低，26.1萬棟年減25.5%，新竹基隆跌幅最劇

2025年全台房屋買賣移轉總量僅26.1萬棟，較2024年的35萬棟大幅下滑25.5%，創下近9年新低，也是歷史上第三低的交易量，僅高於2016年房地合一稅實施時的24.5萬棟及2001年網路泡沫時期的25.9萬棟。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年第三季政府持續支持新青安放款政策，使得新青安承作件數逐月增加，12月受理與撥貸件數更雙雙突破4300件，帶動年末買氣，使全年衰退幅度略有收斂，最終勉強守住26萬棟大關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，雖然2025年建物買賣移轉棟數守住26萬棟，但其中包含大量預售屋完工後的交屋移轉，第一次登記數量高達17.7萬棟，創近年新高。若扣除新成屋完工後的交屋買賣移轉，實際中古屋市場狀況比整體數據更為嚴峻。從各縣市表現來看，扣除交易量較低的離島地區，基隆市和新竹市的衰退幅度最為明顯，年減幅度均超過40%，與2024年相比近乎腰斬。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中解釋，這兩個城市在2024年都有大量指標新案完工交屋，如基隆市超過800戶的「新橫濱2夢悦城」及新竹市關埔重劃區破百戶的「豐邑一綻」等案，造成當年交易量大增，拉高了比較基期。展望2026年，張旭嵐預測房市景氣仍將「大鳥慢飛」，買賣雙方需要更多耐心來磨合成交機會，直到下半年新青安延續方案、選舉政見落實及央行管制檢討等政策因素逐漸明朗後，市場才可望出現轉機。曾敬德則認為房市買氣有機會慢慢築底，並等待政策是否有新的變化。