美國房市趨向平衡 近四成房仲持樂觀態度

根據最新發布的「住房市場調查」(HousingMarketSurvey)顯示，美國房地產市場雖然在2026年初尚未明顯回暖，但已逐漸朝向買賣雙方平衡的狀態發展，不再明顯偏向任一方。CNBC的調查數據顯示，2025年第4季美國房貸利率保持相對穩定。最受歡迎的30年期固定房貸利率在第3季下滑後，第4季維持在6.2%至6.4%之間，缺乏進一步下降的動力。儘管如此，房價持續緩步調整，市場已開始出現復甦跡象。北卡羅來納州羅利市房地產經紀人艾希莉·魯梅奇(AshleyRummage)指出，目前購房者多基於生活需求而非市場條件做決定，「例如生小孩、工作調動、退休或縮小居住空間」是主要購房動機。在CNBC第4季調查中，37.5%的受訪房仲認為市場處於「平衡」狀態，高於第3季的30%。底特律房仲希瑟·戴爾(HeatherDell)表示，讓買方卻步的主因並非利率，而是整體生活成本上升，「房屋保險、車險、水電費與醫療保險，才是最常被提及的顧慮」。此項調查於2025年12月10日至17日進行，共收集72名房仲意見。南卡羅來納州查爾斯頓房仲約翰·弗拉戈拉(JohnFragola)描述了買賣雙方的認知差距：買方認為市場狀況類似2008年金融危機時期，而賣方則認為市場仍接近2021或2022年的熱絡狀態。數據顯示，第4季有92%的房仲表示至少有一名賣方調降開價，高於前一季的89%，近半數指出多數賣方都曾降價。展望2026年，房地產經紀人整體態度偏向樂觀，67.8%預期第1季成交量將改善，77%認為全年表現將優於2025年。儘管部分賣方仍難以接受降價現實，選擇暫時下架物業，但買方似乎已逐步適應當前的「新常態」，因負擔能力問題而退出或延後購屋的比例已有所下降。