嘉義房市現況：市區新案價格堅挺，整體交易量明顯下滑

嘉義市房市在信用管制與買氣降溫下，正逐漸走向「價量分歧」的M型化發展。市區新建案因供給稀少、地段條件佳，單價與總價持續創新高；而小坪數華廈則多退居嘉義市、縣交界或重劃區，以較低價格吸引小資族進場，市場結構出現明顯分流。東森房屋嘉義後庄加盟店店東陳梅桂表示，近期嘉義市區指標新案總價多落在2000至3000萬元區間，單價最高已達57萬元，銷售表現仍然不俗。由於嘉義市區多年缺乏大型新推案，腹地有限，周邊多為老舊華廈或透天，使得新案一推出便受到自住買方青睞。「不少買方寧願選擇市中心新案，也不願退到外圍買透天，關鍵仍在地段與生活機能。」相較之下，小坪數華廈則多集中在湖子內重劃區、和睦重劃區，以及嘉義市、縣交界地帶，單價維持在20萬元上下，主要吸引首購族與小家庭進場。嘉義市透天市場也出現明顯轉變，新透天幾乎全面「電梯化」，且位於精華區、明星學區周邊，搭配雙車庫規劃，以高規格豪墅為主流，總價也提高到3000萬元起跳。在第七波信用管制後，嘉義房市呈現明顯的「量縮」格局。貸款條件趨嚴加上資金轉向股市等因素，使成交量衰退幅度遠大於價格變動，市場買氣明顯降溫，成交量至少下跌3成以上。陳梅桂指出：「價格端相對有撐，近期房價修正約1成，並未出現大幅下跌，價跌不深、但成交量少很多。」在限貸政策影響下，過去因台積電效應而卡位的投資客已明顯退潮，特別是高鐵特區的投資客已大幅退場。目前市場以剛性自住需求為主，隨著市場對「價格不再大漲」逐步形成共識，自住需求略有回溫，成交量出現緩慢增長，但整體仍處於盤整期，成交量尚未回到過往高點。