台中精華地段法拍案震撼市場 星巴克五權店底價1億元引關注

台中法拍市場2026年初迎來重量級案件，兩名自然人名下四筆精華不動產將於3月進行首次拍賣，總底價高達3億4640萬元。此次法拍物件包含七期豪宅及知名品牌承租的商業店面，其中最受矚目的是目前由星巴克承租的五權店，底價達1億元。這批法拍物件中，商用不動產成為焦點。星巴克五權店被視為穩定收益的「金雞母」，目前租約尚未到期；另一處位於太平區大源十三街的透天建物，底價1億2640萬元，現由伊甸社會福利基金會承租至2027年11月，但法院特別註明該建物頂樓及二樓有嚴重壁癌問題。住宅類法拍物件同樣引人注目，七期「仁山山之道」底價6000萬元，目前為毛胚屋未裝潢。法院支付命令顯示，該屋主曾因積欠管理費14萬餘元遭管委會聲請支付命令。另一處南屯區「精銳海德一號」同樣底價6000萬元，現由債務人自住。據了解，這兩位債務人原為夫妻，後來離異，妻子長期居住海外。信義房屋專家分析指出，星巴克五權店雖然單價不算偏離市場，但真正問題在於「租金撐不起總價」。以底價1億元計算，若設定3.6%投報率，月租金需達32萬元，遠高於區域實際店面行情約12至15萬元，實際投報率僅約1.8%，甚至不足以支付約2.5%的貸款利息。在資金成本高於收益的情況下，第一拍流標機率大增，若後續進入第二拍並降至約8000萬元，才較有機會吸引投資人。寬頻房訊發言人表示，此次高總價且具話題性的法拍案件不僅測試台中高總價市場買氣，星巴克店面最終標脫價格更將成為上半年商用不動產行情的風向球。