高雄知名「牛大哥涮牛肉」店面掛牌1.6億求售

高雄知名宵夜餐廳「牛大哥涮牛肉」所在店面近期被地主掛牌出售，開價1.6億元。該店於2014年開業，至今已有12年歷史，以提供當日現宰溫體牛肉聞名，營業至凌晨12點，成為高雄夜間美食熱點。根據銷售資料顯示，該店面位於中華路，土地面積81.68坪，地上物為未保存登記建物，換算每坪地價約195.88萬元。記者聯繫店家得知，店方目前尚不知情地主售地計畫，表示暫無搬遷打算，仍正常營業中。據查，地主為高雄陳姓自然人。台灣房屋愛河之心特許加盟店店東林家福分析，中華路作為連接南北高雄的主要交通幹道，具有高曝光效益。雖然不屬於北高雄一級商圈，但周邊大樓林立、人口密集，加上輕軌站點及中華路地下道填平後交通更便利，吸引商家進駐。在地房產專業人士指出，該區若基地完成整合、條件成熟，地價有機會突破200萬元；若為單一未整併基地，地價約落在120至130萬元。在目前市場盤整期，買家多期待基地可整合開發以支撐地價，加上信用管制提高購地門檻，潛在買家評估時會更著重「資金成本與開發確定性」。林家福進一步表示，該店位處美術館與農16之間的精華地段，商業能見度及車流量俱佳，但周邊停車不便是店家考量重點。區域土地租金單價約1500元，估計該店月租金約12至15萬元，投報率約1%。若能成功整合土地，未來新建案售價預計至少要5字頭起跳。