AI產業、自用需求旺！2025全年商用不動產衝破1,500億大關

好房網News記者林和謙／台北報導 戴德梁行最新發布2025年第四季商用不動產市場統計，本季在數宗超大型自用與投資交易的強力挹注下，單季成交金額攀升至515.8億元；總計2025全年度累計交易總額達1,586.2億元，年成長率為7.2％；數據顯示，即便在國際政經情勢多變與信用管制政策的壓力下，台灣商用市場憑藉AI產業的強大紅利與企業空間升級的需求，依然維持穩健成長的強勁動能。 2025年第四季最大宗交易為陽明海運以112.2億元購入南港「華固中央置地」辦公大樓，主要在強化資產配置並整合企業營運綜效；樂富一號不動產投資信託基金（REITs）以77.5億元收購「台茂購物中心」部分樓層，藉此取得全案完整所有權；第三則為力成科技以69億元向友達光電購入新竹科學園區L3C廠房，展現科技供應鏈持續擴產的剛性需求。 在超大型自用與投資交易的挹注下，2025全年度商用不動產累計交易總額達1,586.2億元，年成長率為7.2％。圖／googlemap 戴德梁行分析，2025全年度自用型交易占比高達77％，充分反映AI產業高速發展帶動的連鎖效應。半導體與高效能運算產業鏈因應產能擴張，積極提高資本支出並搶購現有廠房，使科學園區的高規格標、可立即投產的廠房的呈現「一旦釋出就不乏買家」的搶手盛況。相對的，部分傳統產業受全球產能過剩與貿易壁壘（如台美關稅變數）影響，資產調整壓力加劇，成為市場工業資產釋出的主要來源，形成了買賣動能並存的兩極化格局。 戴德梁行指出，展望後續，2026年上半年預計將延續2025年的雙軌格局，市場動能仍將由AI與半導體產業領軍。受惠於全球科技浪潮，AI相關企業將持續擴大資本支出，帶動生產基地升級與產能擴充需求然而，2026全年度交易量能否衝出與前一年相當的規模，關鍵在於台美關稅貿易政策的實際走向與全球利率的變化。若貿易摩擦加劇或融資環境持續緊縮，市場格局將出現明顯調整，交易量能將放緩。