打炒房政策推高了營建成本？土方與營建廢棄物問題嚴重衝擊不動產業

好房網News記者林和謙／台北報導 近幾年政府推出不少房市政策，央行也祭出第七波信用管制，宣示打炒房決心，期待房價回穩甚至下修。不過品嘉建設胡偉良董事長認為，一連串制度與政策，其實正持續推高營建成本，不僅重創房市、阻斷都市更新的可行性，並在結構上推升房價。另外，諸多房地產業者指出，土方與營建廢棄物問題大，處理成本也大為飆升，已嚴重衝擊不動產業的經營。 胡偉良點出土方與營建廢棄物處理問題，已成為建商推案及都更案最沉重、也最被忽視的成本來源；由於長期缺乏足夠且合法的堆置場，拆除後的廢棄物必須跨縣市轉運，不僅運輸與等待時間拉長，處理費用也節節攀升。他說，以目前市場行情來看，土方堆置費用已普遍超過每立方公尺3,000元，甚至比預拌混凝土還昂貴，這樣的成本結構，對本來就高風險、長期資金占用的都市更新案而言，無疑是雪上加霜。 一連串制度與政策，正持續推高營建成本，不僅重創房市、阻斷都市更新的可行性，並在結構上推升房價。圖／好房網News記者林和謙／攝 雅豐不動產團隊董事長紀樹能指出，在經營成本上升、缺工，以及政策抑制、土建融也緊縮之下，確實都衝擊到房地產業界的經營，盼政府要正視相關問題。他認為，今（115）年整體房市仍不會太好，房價幾乎也無再上漲空間，投機客都已退場，已無炒作現象，盼政府鬆綁相關管制，回歸到市場機制來運作。 另外，胡偉良表示，虛坪改革的推動，未來也將直接壓縮可售面積，公共設施不再計入銷售坪數，並不代表成本消失，而是在總成本不減反增的情況下，迫使每坪單價上升；這並非炒作行為，而是單純的成本攤提結果，對購屋者而言，單價提高；對都更案的地主而言，分回坪數減少，雙重壓力同時出現。 而針對土方與營建廢棄物處理一事，內政部國土署說明，中央從兩年前即開始與地方政府密切溝通協調，於去（114）年中正式確認成立「營建產出物跨局處推動平台」，強化中央與地方分工合作。土石方去化涉及區域調度與公共設施量能，須仰賴中央與地方攜手推動，地方應盤點可用公有土地、協調國營事業及閒置工業區作為短期暫置與調度空間外，中央及地方也會共同加強取締聯合壟斷等不法行為，確保土方去化機制透明、有序運作。今年1月1日起實施的營建剩餘土石方全流向管理政策，是要求土石方清運車輛必須安裝GPS，每一個進出點皆以電子聯單申報，取代原有紙本聯單申報方式，以遏止不肖業者不實繞場、製作假聯單及虛偽申報土石方數量等違規情事，強化土資場分類加工後之土石方至最終去處的流向管理及讓查緝更加即時，並無改變合法業者過去依規處理的營運模式。 國土署指出，業者在開工前須提報「剩餘土石方處理計畫書」經地方政府審查後，才能開工，並依計畫進行土方交換或運至合法收容處理場所，提醒地方政府應本於管理權責適時抽查，確認業者是否有依照處理計畫執行；若發現土石方處理費用有不當哄抬價格、聯合壟斷等行為，已影響市場正常運作秩序，涉及違反公平交易法等相關規定，也必須依法主動查察並嚴正處理，以維護市場機制及公共利益。