顏炳立展望2026房市：進入觀望期 等待政策與資金鬆綁

戴德梁行董事總經理顏炳立對2026年第一季台灣房地產市場發表看法，他認為2025年房市受政策衝擊嚴重，而2026年雖為馬年，但「房市不再是奔騰的馬」，預計將呈現交易量持穩、買氣持平的趨勢。他形容今年市場處於「等」的階段，等待資金流動性提升、政策鬆綁，以及買氣和房價回穩。在戴德梁行舉辦的2025年度房地產市場回顧及2026年趨勢預測記者會上，顏炳立指出，目前資金與政策環境不佳，土地交易量縮減、預售市場冷卻，加上成屋限貸政策導致需求減弱。他表示，若政府後續能針對自住客適度放寬政策與資金限制，將有助於剛性需求買方進場，預計今年市場買氣可能略優於2025年。顏炳立預估2025年全台建物買賣移轉棟數約26萬棟，仍高於2016年的24.5萬棟，不算是市場大幅降溫。他預測2026年的交易量將與2025年相當，維持穩定，房價則會緩慢調整。在商用不動產方面，戴德梁行發布的2025年第四季市場統計顯示，受多筆大型自用與投資交易推動，第四季成交金額達新台幣515.8億元，全年累計交易總額達1586.2億元，年增7.2%。即使面臨國際政經情勢變化與信用管制政策壓力，台灣商用市場仍因AI產業紅利與企業空間升級需求而保持穩健成長。展望2026年，戴德梁行表示上半年市場動能將持續由AI與半導體產業帶動，受惠全球科技浪潮，AI相關企業將擴大資本支出，促進生產基地升級與產能擴充。然而，2026年全年交易量能否維持與2025年相當的水平，關鍵在於台美關稅貿易政策走向與全球利率變化，若貿易摩擦加劇或融資環境持續緊縮，市場格局將出現明顯調整，交易量能可能放緩。