房市小回溫　12月六都買賣棟數月增25％

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 根據六都地政局公布的12月份建物買賣移轉棟數，2025年12月台北市2331棟、月增33.6％，新北市4680棟、月增21.1％，桃園市3792棟、月增28.4％，台中市3951棟、月增12.5％，台南市2069棟、月增30.6％，高雄3069棟、月增35.9％，12月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數1萬9892棟、月增25％、年減7.2％。 進一步觀察2025年1至12月的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市2萬3134棟、年減22.7％，新北市4萬7675棟、年減25.7％，桃園市4萬0328棟、年減18％，台中市4萬2490棟、年減22.7%，台南市1萬9773棟、年減28.8％，高雄市3萬1196棟、年減31％，1至12月六都總計20萬4596棟、年減24.6％。 2025年12月六都房市買氣稍稍回溫，仍年減24.6％。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年下半年，政府在房貸政策上陸續釋出善意，包括行政院將新青安排除於《銀行法》第72條之2規範限制之外，央行將換屋族出售舊屋期限延長至18個月，以及央行第四季理監事會宣布國銀不動產貸款總量回歸銀行內部控管，這些措施稍稍緩解了自住型買方的觀望情緒。 此外，接近年底，現階段的賣方普遍抱持「落袋為安」的預期，在議價空間上更有彈性，這也成為帶動近期交易量能回升的重要動力。莊思敏提到，雖然年末買氣微揚，但縱觀全年房市，仍難掩政策環境與信用管制帶來的衝擊，今年六都建物買賣移轉棟數較去年縮水逾兩成，預計全台恐僅剩26萬棟，寫下近9年新低紀錄。 展望2026年，外部環境仍充滿不確定性，包括川普關稅戰、兩岸地緣政治風險、以及全球政經局勢的波動等，皆可能影響市場信心。另外，政府對房市的政策態度仍將是左右市場走向的關鍵，若銀行房貸水位得以緩解，信用管制適度鬆綁，或年底選舉帶來政策利多，房市方具備實質回溫的動能。整體而言，房市的後續發展仍有賴時間與政策方向進一步明朗。