房屋短期內再轉售 債務抵押疑慮引發買家警覺

一位買房族近期看上一間開價1258萬元的房屋，該區域成交價格大約落在1100至1200萬元之間，表面上價格合理。然而，經查詢實價登錄後發現，該物件才在113年5月以1200萬元交易過，短期內又再次出售，引起買家疑慮。據房仲說明，目前的屋主是因為原屋主欠債無力償還，將房子抵給債主朋友，現在債主要賣房換取現金。買家發現一樓公共空間仍有原屋主的物品未搬走，擔心這可能是典型的「人頭過戶」脫產模式，未來交易可能面臨法院撤銷的風險。對此情況，網友紛紛建議買家謹慎考慮，有人直言「有疑問不要買」、「買別間，何必執著有問題的物件」。也有地政士建議調閱最新謄本、確認是否有限制登記，並在契約中明確載明「清空點交」與「無債務糾紛影響物權」等條款。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提出專業建議，面對這類短期轉手且涉及債務問題的物件，買方應先處理「資料面」，調閱最新建物及土地謄本，確認產權狀況及是否有抵押權等負擔。同時要注意近期成交價與再出售價格的差距，這可能影響銀行鑑價與貸款成數。曾敬德進一步建議，若仍考慮購買，務必使用價金履約保證機制，並在買賣契約中明確規定賣方需清空點交、無占用及無債務糾紛等條款，以降低後續爭議風險。若現場仍有前屋主物品，代表點交風險較高，買方應提高警覺，必要時可要求「交屋前完成清空」作為成交前提。