2026年百貨業迎來開幕高峰 專家預測指標性商場將重塑商圈格局

根據購物中心情報站資料，2026年全台將有超過10家大型購物商場開幕，包括遠東GardenCity全區開幕、台中漢神洲際購物廣場及高雄LaLaport等。專家分析指出，預計2025年百貨營運將維持平穩，而2026年將迎來密集開幕潮，隨著這些指標性商場的加入，有望提升整體業績並加速商圈重組。遠東SOGO百貨董事長黃晴雯表示，雖然2025年百貨經營環境嚴峻，但遠東GardenCity大巨蛋店的加入，加上大巨蛋舉辦的各類活動帶來的人潮，使SOGO表現優於整體百貨業。遠東GardenCity預計於2026年分階段全面開幕，其中B區全棟百貨將於3月下旬開幕，C區部分特色店則計劃於夏季開幕。GardenCity全年營收目標估計達新台幣100億元，預計2027年將完整展現其營運成果。另一備受矚目的新據點是總投資超過百億元的台中「漢神洲際購物廣場」，這是漢神首次跨出高雄的擴展計劃。漢神看好中台灣的消費潛力，特別選擇鄰近科學園區的北屯區設立，將成為北台中地區首座大型購物商場，預計2026年開幕。台灣三井不動產也積極布局台灣市場，計劃在高雄鳳山興建全台第三座LaLaport購物中心，預計最快於2026年底開幕。此外，位於高鐵台南站旁的台南三井二期Outlet也將於2026年春季竣工，引進多元品牌，擴大南台灣的商業版圖。中華民國購物中心暨商業地產協會理事長蔡明璋認為，2025年百貨市場整體表現將持平，但2026年將有所好轉。他指出，雖然百貨家數增加會帶來競爭，但具指標性的購物中心將帶動整體業績成長，對產業發展有正面影響，實際受衝擊較大的是沿街型店面。蔡明璋進一步分析，GardenCity位於大巨蛋，處於信義計畫區與東區商圈之間，並結合松山文創園區，整體氛圍極具吸引力。隨著2026年GardenCity全區開幕，將與信義計畫區形成差異化定位：「喜歡精品與時尚的消費者就去信義區，喜歡文創藝術和綠地空間就會去大巨蛋。」東區商圈則已轉型為日式生活風格，主要吸引年輕白領族群。大巨蛋將成為串連東區和信義區的關鍵樞紐，三地將形成各具特色又能相互連結的商業環境。