三井不動產擴展南台灣市場 高雄LaLaport將衝擊夢時代與三多商圈

台灣三井不動產持續加速在台灣的布局，展店速度領先台灣百貨業。繼2025年12月宣布在高雄鳳山設立LaLaport購物中心後，三井在台灣的零售版圖已完成北、中、南全面布局，成為百貨市場的焦點。三井不動產集團自2016年進入台灣市場，首先在林口設立Outlet，憑藉日系品牌成功吸引人潮。目前三井除了林口外，在台中港與台南也設有Outlet據點。在大型購物中心方面，三井已在台中和台北南港開設LaLaport，高雄鳳山店將成為第三家，預計於2026年開幕。台灣三井不動產董事長久一康洋表示，LaLaport高雄計劃引進約270家店舖，涵蓋零售餐飲、休閒運動、親子娛樂等多元業態，並將引進沉浸式媒體藝術館ARTEMUSEUM及高雄在地餐飲品牌漢來美食，定位為區域型生活據點。業界專家分析，三井不動產作為土地開發商，其布局策略與傳統百貨不同，偏好提前卡位成長型區域。高雄鳳山LaLaport選址在交通建設已規劃但生活機能待成熟的新興區域，未來可與三井在鳳山的住宅開發計畫形成策略呼應。高雄義大開發總經理王香完指出，在消費人口未明顯擴大的情況下，新商場進入市場必然會瓜分既有市場。與LaLaport高雄地緣關係較近的三多商圈，包括大遠百、遠東SOGO與新光三越，以及統一夢時代百貨，將是首當其衝的競合對象。中華民國購物中心暨商業地產協會理事長蔡明璋表示，統一夢時代百貨近年營收穩定超過100億元，高雄LaLaport開幕後，雙方勢必面臨競爭。高雄鳳山長期缺乏大型購物中心，過去當地消費者多前往夢時代，未來部分客群可能轉移。兩大百貨的競爭重點將在於品牌組合、商場內容規劃與定位差異化，以及會員經營與顧客忠誠度的培養。