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桃園一名女房東小美（化名）因房客近一年未繳納租金，在協商過程中情緒失控，撕毀了房客持有的租賃契約書，結果被判毀損文書罪，處以拘役15日，可易科罰金1.5萬元。
根據判決書記載，小美於2023年將桃園市一處房屋出租給房客，雙方簽訂為期一年的租約，月租金1.5萬元。然而，在租約到期前兩個月，雙方因租金糾紛發生爭執，小美在協商過程中憤而撕毀房客持有的租賃契約書並帶走，房客隨即向警方報案。
小美到案後承認撕毀契約書的行為，但辯稱該契約書原本是她購買的，且房客從未支付過租金，她希望藉此讓房客搬離。然而，桃園地院法官認為，雖然契約書是小美購買，但既已交付房客保管，所有權已歸房客所有，小美無權處分。
法官進一步指出，租賃契約書是證明雙方權利義務的重要憑據，小美的行為導致房客無法閱覽契約內容，也使文書失去效用，若日後發生糾紛，房客將難以提出契約進行核對，確實對房客造成損害。
法院考量小美的行為動機是因房客未按時繳納租金，但她始終否認犯行且未與房客達成調解，最終依毀損文書罪判處拘役15日，得易科罰金1.5萬元。本案仍可上訴。
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