三重工業區平房以2.7億元成交 前屋主4年獲利近5千萬

位於三重光復路二段巷內的一層平房，近期以2億7488萬元成交，成為2025年三重區最高價的建物交易紀錄。這棟外觀不起眼的平房擁有166坪的建物面積，但附帶404坪的土地，前屋主僅持有不到4年時間，便獲利近5000萬元，漲幅達22%。根據查詢，前屋主為電子、精密五金零件生產公司「竟丞企業」，而買方則是空調水電公司「大葉開發企工程」。顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯表示，該廠房位於頂崁工業區範圍內，雖然建物面積不大，但土地單價約68萬元，符合市場行情。他指出，鄰近捷運先嗇宮站的工業地單價已突破100萬元。邱鼎峯分析，自2020年疫情後，全球通膨、營建成本上漲及台商回流等因素影響下，商用及工業土地價格大幅上升，此次交易物件從2021年持有至今，漲幅兩成屬合理範圍。他進一步說明，該基地400坪已可獨立重建，預計可興建約7層樓的廠辦，單價約45萬元，而區域指標商辦如「國揚數位」單價已達55萬元水準。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，頂崁工業區雖為早期開發的工業園區，但近期受惠於新北第二行政園區開發案，區域發展有顯著變化。二重重劃區左岸住宅案大量推出，工業區部分也相當活躍，除開發商進場外，許多原地主公司也紛紛進行重建立體化。賴志昶舉例，新美齊於2024年以8.3億元取得該區泉和鑄造廠，土地967.15坪，換算單價約86萬元，預計以都更模式興建10層樓廠辦。此外，區域內除了春源鋼鐵、利達空調外，禾馨集團也傳出將在此區域打造醫療大樓，顯示該地區的發展潛力。