千萬預算在雙北買房攻略：中山區小宅與淡水區2-3房成首選

在高房價的雙北地區，千萬元預算仍有購屋機會！永慶房產集團分析近一年實價登錄資料，發現台北市中山區及新北市淡水區成為千萬以下預算購屋的熱門選擇。台北市方面，中山區、萬華區、北投區、文山區和士林區是千萬元以下交易量前五名的行政區。其中，精華地段的中山區以破百件大樓交易量居首，主要為10坪左右的小坪數電梯大樓，成為年輕單身族、小資族和通勤族的入門首選。萬華區雖然總價中位數僅600萬元，但多為高齡小坪數住宅，近一年僅85件交易。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，若購屋者重視居住空間，文山區和北投區的千萬元以內公寓產品提供較大坪數選擇，平均20坪以上，但交易量僅30-40件。這些區域雖距離市中心較遠，屋齡多在40-50年間，但房價相對親民，適合追求較大空間的購屋族群。新北市部分，淡水區以922件交易量高居雙北之冠，成為小資族熱門選擇。陳金萍分析，淡水區千萬元以內可購得約25坪、規劃為2-3房的大樓和公寓住宅。公寓總價中位數不到500萬元，但平均屋齡約41年，屋況較老舊。此外，板橋、新莊及中和區也是千萬預算的理想選擇，這些區域的千萬元內住宅以40年左右屋齡的公寓為主，平均20坪以上，多為2-3房格局。三區由捷運環狀線串聯，與台北市交通便利，且公寓產品多鄰近捷運站，吸引許多小資家庭入住。購屋族可依個人居住需求與通勤條件，在雙北地區尋找適合的千萬元以下住宅產品。