北市都更專家10天整合700坪案例 揭露握有近4萬坪都更土地

台北市30年以上老屋高達67.3萬戶，占全市住宅總數約74%，使都更重建成為刻不容緩的議題。被譽為「北市都更王」的聖得福執行長洪正雄分享了快速整合都更案的關鍵因素，並透露公司目前在北市已整合近4萬坪土地，簽約率超過八成。洪正雄指出，都更整合速度的關鍵在於「安全」與「公平」兩大要素。他解釋：「若是海砂屋物件，居民因安全考量本就有較強的重建意願；另外，公平公正公開的分配方式能有效消除地主間的猜疑，加速推動個案進行。」他進一步表示，容積獎勵也是促成都更案的重要因素，因此聖得福多專注於海砂屋及具防災型都更獎勵的案件，並透過優惠條件讓利給地主，大幅提升成案效率。洪正雄透露，聖得福在台北市整合完成且簽約率達八成以上的都更案土地近4萬坪，其中內湖區作為北市海砂屋密集區，就佔了2萬多坪，超過15個案例。他分享了一個最新成功案例：「內湖瑞光路、江南街的華廈海砂社區，上週日舉行說明會後，僅用10天時間就達成八成以上簽約率，預計明年送件。」該案基地面積700多坪，共有56戶住戶。對於快速整合的秘訣，洪正雄解釋這是公司主動開發的案例，成功關鍵除了房屋安全因素外，該案每戶房屋約20多坪，但土地就有10多坪，使分回條件相當優渥。他同時透露，公司未來五年推案量目標為1200億元，明年將推出南港、和平、民權及內湖等多個案件，部分採取雙方合建模式。東森房屋內湖加盟店東歐政良補充表示，內科擁有大量就業人口，內湖購屋需求強勁，加上老屋眾多也帶動換屋動能。然而，內湖住宅素地稀缺，大多數新建案都透過都更或危老方式推出，如近期創下內湖預售新高價、單價150萬元的「碧湖雲景」即為海砂屋重建案。