日本不動產市場崛起 REITs投資成為資產配置新焦點

隨著台股創下28590點歷史新高，國泰投信提醒投資人面對2026年美國期中選舉、聯準會人事變動及AI產業競爭加劇等不確定因素，市場仍有震盪風險。專家建議投資人應分散資產配置，包括股票、債券、黃金、數位資產及不動產等多元標的，避免過度集中投資。國泰投信ETF研究團隊指出，新興市場與海外不動產正逐漸受到投資者青睞。日本不動產市場特別引人注目，受益於就業需求增加及觀光業復甦，日本經濟明顯回溫。2021年至2024年GDP年均複合成長率達1.2%，遠高於1994年至2020年的0.7%。新任首相高市早苗延續安倍經濟學理念，推動寬鬆財政政策並將國防、AI、半導體列為重點發展項目，有望為日本經濟注入強勁動能，同時帶動商用不動產需求上升。國泰日經225基金經理人游凱卉表示，日本經濟復甦推動東京首都圈辦公室需求攀升，空置率明顯下降。東京作為全球企業進入亞洲市場的戰略據點，吸引大量投資。日本政府將半導體產業列為國家戰略產業，經濟產業大臣赤澤亮正更提出半導體自給自足目標，預計將創造大量就業機會，並帶動建廠地區的房價與租金上漲。值得注意的是，日本不動產市場自2023年以來持續吸引海外資金，今年前三季投資金額已達1.78兆日圓，遠超2024年全年1.2兆日圓紀錄。專家建議投資人可透過ETF佈局日本市場，同時考慮將日本不動產投資信託基金（J-REITs）納入投資組合，把握多元化投資機會。