選擇委託房仲還是直接找屋主買房？永慶房屋專家分析利弊

透過仲介買房雖需支付服務費，但能獲得專業把關與較高的交易安全性。（圖／永慶房屋提供，下同）隨著社交平台如Threads在台灣的普及，甚至千萬級房產交易也出現「自售屋主」尋找買家的趨勢。然而，房屋交易金額龐大，除了價格考量外，交易安全更是關鍵。永慶房屋專家針對「委託仲介vs直接找屋主買房」的差異進行了詳細分析，幫助購屋者做出明智選擇。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，中古屋購買主要有「房仲委託」與「屋主自售」兩種管道。透過大型連鎖房仲的優勢在於擁有豐富房源，能依據需求快速篩選合適物件，並有專人協助從找房、看屋到過戶交屋的全程服務。部分業者還提供產權調查、價金履約保障等安全機制，大幅提升交易保障。「選擇屋主自售最大好處是節省仲介費，但相對風險需自行承擔。」陳賜傑解釋，一般仲介服務費為買方1-2%與賣方4%，直接與屋主交易雖可省下這筆費用，但必須自行處理合約流程、產權與屋況調查等事項，面臨瑕疵屋況或房產詐騙的風險較高。因此，「屋主自售」較適合熟悉房產交易的買方，首購族或不熟悉流程者，透過「房仲委託」能獲得更多保障。陳賜傑特別提醒，無論透過何種方式交易，都應警惕成交價偏離市場行情的情況。高於行情可能是溢價購買或遇到不良仲介與投機客合作；低於行情則需警覺可能存在未告知的屋況瑕疵。購房者可利用內政部實價登錄網站查詢歷史交易資料，比對時應注意案例與交易物件條件是否相近，包括地點、成交時間、房屋型態等因素，以避免誤判行情。以30坪房屋為例，每坪價差10萬元就可能累積300萬元總價差，稍有不慎即可能損害購屋權益。為提升交易安全，永慶房屋推出「屋況+房價全保障」服務，包括交易前的「誠實安心認證」協助判斷是否為凶宅、輻射屋等特殊房屋，交易中的「真房價保證」揭露完整行情資訊，若有隱匿或造假最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費。此外還提供「產權七審」、「價金履約保障」及「不限屋齡漏水保固」等六大安心保障，全方位確保交易安全