台中單元二重劃區邁入億元豪宅時代 限貸令下企業主成主力買家

台中「單元重劃區」因其低密度開發與高綠覆率的環境特色，加上鄰近高鐵與國道交通網絡的優勢，吸引了寶輝、雙橡園、陸府、精銳、國泰等知名建商進駐，區域房價普遍從每坪60萬元起跳。作為區域指標的單元二重劃區，已正式進入億元級豪宅市場。「雙橡園1518」以其酒店式管理服務，實價登錄單價最高達93.3萬元；而「陸府續森」則創下1.02億元的總價紀錄，標誌著該區正式躋身頂級豪宅行列。然而，七期房仲簡剴延指出，在央行豪宅限貸令下，單元二多數產品已超過4000萬元的限貸門檻，買方需準備大額自備款，使得市場客層縮減至「金字塔頂端的企業主」，潛在流動性風險值得關注。在高房價壓力下，自住需求開始轉向價格較為親民的單元三區域。位於五權西路的「豐邑GTOWER」擁有1800坪基地及1300坪綠地，目前已有62筆實價登錄，總價多落在3000至3600萬元區間。不過，隨著櫻花建設以每坪60萬元購入單元三土地，未來該區新案開價預計也將從每坪60萬元起跳，顯示連外圍區域的入場門檻也在快速提高。至於單元四、五等新興重劃區，雖有國泰建設以每坪75萬元高價購地，以及豐邑、惠宇、順天等建商準備推案的利多，但這些區域目前生活機能仍依賴鄰近舊市區，加上房價上漲速度過快，未來去化能力仍有待市場檢驗。住商不動產七期南屯店協理黃盟翔認為，單元重劃區雖具備科技走廊與交通優勢，是極具發展潛力的區域，但隨著總價全面攀升，各建案將面臨更嚴格的價值考驗。