中國國資與銀行紛紛拋售房產 加深房市低迷與觀望氛圍

中國房地產市場持續低迷，近期更因銀行及國有背景企業陸續出售手中房產，進一步加深市場觀望情緒。根據星島日報分析，四川西昌市房地產事務中心11月委託拍賣144間住房；福建福州市長樂區領航土地房屋開發有限公司同月公開拍賣51間住房；北京天恆置業集團旗下公司9月也掛牌出售111間房產，總底價超過人民幣3.3億元，涉及西城、海淀、朝陽等多區房源。廣州機場建設投資集團與廣州地鐵集團亦加入出售行列，釋出房產、店舖及車位等資產。專家分析指出，國資平台出清資產雖屬常規操作，但如今演變為集體行動引發市場關注。這些行為主要出於優化資產結構及緩解流動性壓力的考量，國資平台需通過盤活資產、提升資金使用效率來增強抗風險能力。地方國資平台掛售房產可分為幾類：建築類公司可能因開發商拖欠工程款而出售抵款房源變現；國有企業因營運不佳或虧損需回籠資金；以及國資與民企合作開發項目中，因民企爆雷而被迫出售合作房源。此外，多地推進國有資源資產化改革，賣房也有助於緩解地方財政壓力。雖然分析認為國資平台集中出清房產對二手房市場影響有限，但在房市整體下滑背景下，恐進一步加劇市場觀望情緒。中國國家統計局最新數據顯示，11月70個城市新建商品住宅價格較上月下降0.4%，延續下跌趨勢。花旗集團分析師更警告，中國房地產市場明年可能面臨嚴峻挑戰，除非流動性改善，否則銷售額預計將進一步下降11%。