房市面臨嚴峻挑戰 建設董事長：政策過度強硬導致市場骨折

專家建議民眾趁此時多看屋培養房感，預估房市將於2026年下半年築底完成，屆時交易動能有望回溫。 央行第7波選擇性信用管制加上限貸令的嚴格政策，從2025年持續影響市場，衝擊從預售市場延伸至成屋市場。加上大量交屋潮來臨，供給大增而資金緊縮，房市陷入雙重壓力，過去幾年因資金推動的房市繁榮正經歷嚴峻考驗。 品嘉建設董事長胡偉良直言：「這不是腰斬，是骨折！全世界沒有人這樣硬幹。」他批評政府在打房與救房之間缺乏一致性，欠缺前瞻思維。他表示：「房市景氣循環如同四季更替，應自然經歷衰退、復甦、繁榮到過熱的循環。2022年房市原應進入衰退期，卻因新青安政策導致買氣激增，價量不合理上漲。」 2025年第一季房市交易量僅48,028棟，創下9年來季度新低，預計全年交易量將面臨26萬棟保衛戰，不僅是9年來新低，也是歷年跌幅最大的一年。住商不動產統計顯示，今年1至10月與去年同期相比，台北市平均議價率達13.7%，增加1.4個百分點；新北市從10.6%增至13.8%；高雄市議價率更高達17.1%，較去年大增4.3個百分點，為六都最高。 中信房屋總經理張世宗強調：「客戶常問我何時是低點？其實沒必要執著於『最低點』，因為你認為最便宜的時候，往往要等回頭看才會發現。」他建議，與其猜測市場高低點，不如多看房，找到適合的房子更重要。 台經院產經資料庫總監劉佩真指出，議價空間普遍鬆動反映買方市場已經來臨，「2026年因剛性自住需求壓抑已久，觀望買盤醞釀進場，市場將逐漸從最冷的區間走出來；交易量因低基期而溫和上升，價格也會從緩跌走向盤整，投資客退場，下半年自住民眾將成為市場主力。」