屋主開價1100萬，買方斡旋850萬引發購屋價格爭議

2025-12-13 13:25 　　鉅聞天下｜撰稿編輯中心

一名網友近日在網路論壇分享自己的購屋經驗，表示看中一間屋齡約8年的小透天，屋主開價1100萬元並願意連同室內傢俱一起賣。幾天後，網友的太太提出850萬元的斡旋價格，讓原PO感到擔憂，不確定這樣的出價是否過低，因為「該建商在附近的最新一期建案也才賣1200萬以內」。

這則貼文引發熱烈討論，許多網友支持低價策略，認為「買方有出價自由，賣方有拒絕權利」、「仲介收了斡旋就代表有機會」。有過來人分享經驗：「1120萬的透天，880萬成交，已經過戶」，顯示近期市場上確實有八折成交的案例。

然而，另一派網友則認為850萬元明顯偏低，「8年屋1100萬不貴，特別是效坪大且前院可停車的房子」，並推測「屋主底價可能在960到1000萬之間」。也有人提醒不應單純比較屋主當初的購入價格，因為「八年前與現在的時空背景已完全不同」。

對此爭議，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，判斷出價是否合理，關鍵在於區域供需與實價基礎。若同區近一年成交行情多在900萬以上，850萬自然較難成交；但若實價登錄顯示價格已有鬆動，買方大膽出價並非不合理。他強調：「重點不在砍價幅度，而是有沒有站在市場行情上談」，否則雙方各說各話，成交機率自然不高。

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