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立足台灣 放眼天下
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中國經濟學者任澤平近日在個人平台發表分析，指出中國房地產市場正走向明顯分化，預計未來僅有約20%的城市房價能維持穩定或上漲，其餘80%的城市可能面臨長期下跌壓力。
在當前中國房市景氣持續低迷的背景下，任澤平通過五項關鍵指標進行了深入分析。從「房價及房價收入比」來看，北京、上海等一線城市房價高企，已進入全球高房價城市前20名；「存貨水準」方面，庫存壓力主要集中在三四線城市，特別是中西部和東北等經濟相對薄弱地區；「租金報酬率」僅約2.1%，遠低於國際4%至6%的正常水平；「空置屋比例」在中小城市因人口外流而上升；「槓桿水準」雖有所提高但仍低於發達國家。
任澤平認為，人口向大城市集中的趨勢將使一二線城市房價仍具支撐力，而人口外流的三四線城市則可能長期承壓。這種分化現象反映了中國城市化進程中的結構性變化，類似於美國、日本等國家的發展軌跡。
值得注意的是，近期有消息指出，中國監管機構可能已要求房市研究機構暫停公開百大房企銷售榜，同時加強整頓網路上看空房市的言論，引發市場對房價泡沫問題的再度關注。
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