中古屋與預售屋價差擴大！苗栗竹南漲幅居冠，台中多區上榜

根據永慶房產集團分析實價登錄資料，全台多個行政區近五年來中古屋與預售屋的價差幅度明顯擴大。其中，苗栗縣竹南鎮的價差從2021年的9.8%大幅攀升至2025年的94.1%，增加了84.3個百分點，成為全台價差擴大最顯著的地區。緊隨其後的是頭份市，價差從29.8%增至90.1%，五年間擴大了60.3個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，竹南、頭份地區受惠於新竹科學園區的外溢效應，加上竹科竹南園區進駐及交通建設推動，吸引大量科技族與置產客，推動房價上漲。新案多集中於重劃區及園區周邊，價格因建設題材與市場預期而快速攀升；相較之下，中古屋雖有穩定需求支撐，但受屋齡、區位與機能發展限制，價格漲幅較為緩和。值得注意的是，台中市有多達五個行政區上榜，包括南屯區、大里區、西區、南區與沙鹿區，顯示台中市中古與預售價差擴大現象特別明顯。陳金萍指出，台中受惠於科技產業聚落、交通建設與大型商業開發，新案市場熱度高。南屯、西區與南區的預售屋集中於七期、水湳及捷運沿線等熱區，產品規劃升級導致開價偏高；沙鹿則受捷運藍線、海線雙軌化與產業發展題材帶動；大里則受市中心外溢需求與重劃區發展成熟影響。隨著預售與中古價差持續拉大，中古屋價格相對親民，且實際使用空間較實在，虛坪較少，性價比高。陳金萍提醒，購屋決策應回歸自身需求與財務條件，評估區域發展進程與產品條件，才能在價格分歧的市場中做出明智選擇。