台中土地市場自用風盛行 10月交易量突破萬坪

房市目前自住需求當道，台中土地市場同樣吹起「自用風」。根據統計，台中市自第4季開始至今不到2個月時間，土地交易量已突破1萬坪，交易主力從建商轉為自然人，前四大熱門交易區域為南屯、北屯、沙鹿及龍井。春耕不動產總經理張維良分析指出：「部分自用型買方不受央行政策與限貸開工影響，包括企業總部、品牌旗艦店、金融服務業、資產配置者，看中區域條件優、前景發展好的地段卡位佈局。」此外，也有開發商選擇在市場淡季出手，以爭取更多談判空間，如近期櫻花建設就有購地消息傳出。市調資料顯示，第4季以來，千坪以上大面積土地交易減少，百餘坪的中小型土地交易活躍，截至11月中旬已累計超過1.1萬坪的交易量，主要集中在住宅用地和商業用地。交易熱度最高的南屯區，包括13期昌明段、單元四永益段、單元五鎮福段等地區都有交易紀錄，整體成交單價約為每坪91.9萬元。排名第二的北屯區，交易主要集中在單元八及14期，其中鴻海集團旗下鴻勁精密以總價13.4億元購入鑫新平段15地號土地，成為第4季土地交易總價之冠，該筆土地面積為925.5坪，每坪單價達145萬元。海線的沙鹿、龍井地區也有活躍交易，10月以來兩區合計交易面積超過8000坪，總金額達8.5億元。業界分析，好市多可能在台中港務專區設立第三家分店的消息，已帶動當地房市買氣，若消息獲得證實，預計將複製八期、機捷周邊的商圈發展經驗，有助於平衡城市發展。張維良表示：「2026年是台中市重大建設完工爆發年，如水湳國際會展中心、綠美圖、水湳轉運中心都已預備啟用，而商業消費機能建設也正如火如荼進行中，包括漢神洲際購物廣場、D-ONE第一大天地、台中101、環球購物中心等，城市體質蓬勃健全，整體經濟發展趨勢向上，消費信心正逐步回溫，對土地市場同樣也有增溫效果。」