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立足台灣 放眼天下
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一位父親為12歲兒子在淡水購買了價值1600萬元的房產，卻不需繳納贈與稅，引起許多人好奇其中的操作方式。律師蘇家宏解釋，關鍵在於完整的資金證明文件，這是順利通過國稅局審查的重要因素。
蘇家宏指出，父母將房產傳給子女通常有三種方式：贈與、買賣或遺囑繼承。這些方式分別涉及贈與稅、土地增值稅、房地合一稅及遺產稅等稅務問題。他強調，計算整體稅負是選擇最適合家族資產傳承方式的首要步驟。
依照規定，未成年人購買房產通常被視為法定代理人的贈與行為。然而，若能證明購房資金確實屬於孩子本人的合法財產，則不會被視為贈與，因此可免除贈與稅。國稅局審核的重點在於資金來源的合法性，例如紅包錢、歷年受贈款或繼承財產等，且所有金流必須清晰透明，沒有被提領或挪用的紀錄。
這位父親提供了兒子的銀行存摺及詳細的轉帳流程作為證據，證明資金確實屬於孩子，因此獲得國稅局的認可。
蘇家宏也提醒，資產傳承是長期規劃的過程。父母若希望子女未來擁有房產，可善用每人每年244萬元的贈與免稅額（父母合計可達488萬元），分年將資金轉入子女名下，並保留轉帳證明。當房市價格合適時，再利用已累積的資金為子女購房，這樣可以大幅減輕稅務負擔。
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