限貸令影響購屋自備款 五大行庫週轉金貸款需求激增

根據台灣房屋最新分析，央行限貸令實施後，購屋族面臨自備款壓力大幅增加的困境，導致週轉金貸款需求明顯上升。數據顯示，五大行庫9月新承做週轉金貸款金額年增近兩成，達新台幣9940.4億元，創下今年單月新高，與此同時，購屋貸款則大幅萎縮。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自央行實施第7波信用管制後，新增購屋貸款金額持續下滑，9月僅約505億元，創29個月新低，較去年同期的1110.5億元大幅減少56.4%。銀行對客戶收支比要求更加嚴格，使民眾難以取得預期的足額房貸，不僅提高了購屋自備款門檻，還排擠了裝潢預算和日常生活消費，進而增加週轉金貸款需求。除了個人資金週轉需求外，今年股市表現亮眼也提升了投資人短期資金需求。此外，傳產業面臨美國關稅戰衝擊，不動產業受打炒房政策影響，相關業者資金週轉需求同樣升溫。加上企業季末、歲末資金調度規劃增加，共同推動週轉金貸款金額創新高。值得注意的是，週轉金貸款利率比房貸利率更具優勢，2023年9月的數據顯示，新增購屋貸款利率為2.294%，而週轉金僅2.083%。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，隨著第四季交屋潮及普發現金到來，週轉金貸款預計將持續增長。然而，央行為防資金流入房市，已在每次理監事會議中強調將加強金檢，嚴格監控週轉金資金流向。專家預測，雖然第四季為傳統購屋旺季，但在央行信用管制政策未調整的情況下，消費者仍需保守估算房貸核貸金額，並預留更多活用資金，年底國人借貸短期週轉金的情況預計將持續攀升。