信用管制一周年：中南部成交易量抗跌主力 高雄三民區領先全台

根據永慶房產集團分析實價登錄資料，自去年9月19日信用管制實施一年來，全台七都成屋交易量雖全面下滑，但中南部地區展現出較強的抗跌能力。高雄市三民區以僅36.7%的交易量減幅成為全台抗跌王，而交易量減幅最小的前六名行政區均由中南部地區包辦。在交易量減幅最小的前十名行政區中，高雄市獨占三席，分別為三民區、苓雅區與前鎮區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，高雄三民區憑藉成熟的生活機能、親民的房價水準、便捷的交通網絡及豐富的學區資源，持續吸引首購與自住族群；而苓雅區與前鎮區則受惠於捷運雙線路網及亞洲新灣區建設題材，共同支撐當地買氣。南部房市抗跌力優於北部，主要歸因於市場結構差異。南部地區房價基期較低，購屋總價相對可負擔，自住族群房貸壓力較輕；加上自住比重高、投資性買盤比例相對低，使市場對信用管制的反應較為平穩。同時，南科、亞灣等區域建設與產業發展持續推進，帶動人口與就業穩定，成為支撐南部房市的關鍵動能。台中西區與台南東區同樣展現出強韌的市場表現。台中西區受惠於草悟道、公益路商圈完善的生活機能；台南東區則憑藉市中心精華地段的優勢，鄰近台南火車站與南紡購物中心，商業發展蓬勃且人文氛圍濃厚，成為台南自住熱區代表。整體而言，中南部抗跌區域普遍具備生活成熟、房價合理與剛需穩定等特性。相較之下，北部房市受信用管制影響更為明顯，整體交易量下滑幅度較大。不過，台北市大安區與新北市中和區仍展現出穩定的剛性需求。陳金萍表示，大安區作為北市高端自住與置產首選，即使房價高、貸款條件收緊，仍有穩定自住與長期持有族群支撐；中和區則受惠於捷運線路串聯及穩定的新案供給，持續吸引換屋與首購族。北部地區如中永和雖具交通與生活優勢，但房價基期高、購屋族對貸款依賴度高，使其更易受貸款條件收緊影響。反觀高雄三民、苓雅區房價平均落在1000萬至1500萬元間，價格親民且自住支撐力強，因此量縮幅度較小。陳金萍分析指出，信用