嘉義「全聯大道」崛起：1.5公里內3家全聯密集進駐，人口紅利支撐商圈繁榮

嘉義市興業路近年商業機能快速發展，短短約1.5公里、車程僅5分鐘的路段內，已聚集3間全聯福利中心，被當地居民稱為「全聯大道」。專家指出，這條路線已成為各大品牌激烈競爭的一級戰區。全聯在嘉義市的布局策略引人注目，特別是興業路沿線的高密度分布。2020年「美華泰流行生活館」撤出後，全聯迅速接手成立嘉義興業西店；原本在興業路的「全買生鮮超級市場」結束營業後，全聯嘉義興業二店隨即進駐。最近，中油活化興業東路閒置用地後，除了寶雅、大樹藥局等大型品牌外，全聯再次搶占市場，新開幕的嘉義興業二東店正式加入競爭，形成1.5公里內3家全聯共存的特殊景象。台慶不動產嘉義興嘉加盟店店長江智玄分析，興業路能快速吸引大型連鎖品牌主要與土地條件有關。嘉義市中心土地資源稀少，能提供整棟或大面寬規模進駐的區位有限，近年只有興業路具備充足供給，加上周邊居民的生活需求，因此吸引量販、餐飲、美妝等品牌相繼進駐。東森房屋嘉義後莊加盟店主任馬郁翔指出，興業路周邊的「經國新城」約有2000戶住宅，人口結構以家庭客為主，再加上鄰近博愛路、新民路、民生南路等主要道路的支持，形成高頻率採買、短距離移動的生活圈特性，「這裡本來就是嘉義日常消費最強的路段之一」。在住宅市場方面，江智玄表示，該區域主要是屋齡20至30年的大樓，單價約每坪18至23萬元，購屋需求穩定。未來隨著國城、鉅陞建設等預售案陸續交屋，人口將持續增加，進一步支撐商圈規模。目前興業路一樓店面租金約每坪1500至1800元，屬於嘉義中高段行情，且租金抗跌性佳、空置率低，顯示該區商業活力具有長期支撐力。