內湖「錦新大樓」套房每坪35萬成交 低於市場行情引關注

台北市內湖區被稱為「第一猛鬼大樓」的「錦新大樓」近期出現一筆引人注目的交易。一間位於13樓的套房以311萬元成交，權狀面積8.76坪，換算單價為每坪35.5萬元，明顯低於該社區近一年來每坪47萬元的均價水準。「錦新大樓」總計有309戶，近期大多數交易價格落在每坪45至55萬元之間。此次成交價雖非社區歷史最低（歷史最低為每坪25萬元），但與近期行情相比仍有顯著差距。根據實價登錄資料，此筆交易未標註為特殊交易，買方為住在內湖的謝姓自然人。對於這筆低於市場行情的交易，「錦新大樓」主委周朝陽表示：「據我了解，這一戶過去沒發生過非自然死亡，2010年的情侶雙屍案也非在該樓層發生，不知道為何成交那麼便宜。」多位受委託的房仲也表示不清楚該戶特殊狀況。鑫創資產總經理黃瑋諭分析可能有三種原因：「首先是該戶或隔壁戶曾發生特殊事件；其次可能是原屋主財務狀況不佳急於脫手，而該社區向銀行貸款較有難度；第三則可能是關係人交易，這點在實價登錄上不需強制揭露。」大家房屋台北雙連捷運加盟店東王國榮指出，該區套房社區多，租賃需求強勁，一般屋況良好的物件每月可租到2至2.5萬元，而錦新大樓雖然狀況特殊，但仍有約1.6萬元的月租行情。以此次成交價311萬元計算，年租金投報率可達6.1%。王國榮補充說明：「該區套房的買方大多是投資收租客，尤其是錦新大樓這種比較特殊的社區，除了租金收益，買方還會著眼未來的重建機會。」