建築貸款餘額9年來首現負成長 房市降溫趨勢明顯

中央銀行27日公布9月建築貸款餘額數據，被視為「建商推案信心風向球」的建築貸款餘額連續三個月下滑，年增率更轉為負成長，達-0.37%，為2016年11月以來最低水準，也是近9年來首次出現負成長現象。央行官員表示，這符合央行期望的房市「軟著陸」走勢。根據央行統計，9月購置住宅貸款餘額為新台幣11兆4492億元，月增257億元，年增5.43%。而建築貸款餘額則為3兆4311億元，較上月減少53億元。央行官員指出，建築貸款增速在近4、5年來持續放緩，並非突然驟降，而是緩步下滑的結果。房市交易方面，9月六都建物買賣移轉棟數月減3.53%，年減幅接近30%，今年前9月六都更年減27.85%，顯示整體房市交易量明顯縮減，房價也略有鬆動。房市降溫使9月五大銀行新增房貸降至近2年半低點，房貸餘額也呈現相同趨勢。央行官員解釋，當前大環境充滿不確定性，加上央行與各部會推出多項健全房地產市場措施，使建商推案態度趨於保守。從大趨勢來看，建築貸款餘額自2021年以來一直呈現下滑趨勢，「慢慢一直降，總是會碰到負的」，對此結果「沒有特別意外」。央行總裁楊金龍多次公開表示希望房市能夠「軟著陸」。央行官員認為，目前房市正朝央行期待的方向發展，特別是房貸、放款等指標都在可控制的範圍內慢慢下滑，有助於維持金融穩定。至於央行、金管會9月對購屋族鬆綁的相關規範是否能挹注房市活力，央行官員表示，央行措施主要針對有實質購屋需求者，對房市的實際影響仍需後續幾個月持續觀察。