輝達總部落腳北士科確定 周邊房市半年來價格上揚

輝達（NVIDIA）總部設置北士科一事終於有了明確進展，新壽於22日宣布同意與北市府合意解除地上權契約，為輝達進駐鋪平道路。根據台灣房屋集團趨勢中心分析實價登錄資料，自輝達今年5月19日宣布進駐北士科後，周邊房市交易熱度明顯升溫，多數預售案出現2%至5%的漲幅。台灣房屋集團趨勢中心指出，北士科附近預售住宅成交均價已全面突破每坪百萬元。其中漲幅最顯著的建案，從輝達宣布前的每坪新台幣106.4萬元，上漲至110.6萬元，漲幅達3.9%。資深經理陳定中表示，今年初北士科預售新案成交價普遍落在110萬元至130萬元之間，但輝達消息曝光後，不論商辦或住宅的成交價格都有所提升，目前洲美段及軟橋段新案高價已突破140萬元，預計將帶動周邊中古屋市場發展。第一建經研究中心副理張菱育分析，北士科商辦與住宅價格呈現「雙軌上行」趨勢。商辦目前主要為自用買盤，輝達正式進駐後，預期將吸引供應鏈及新創企業聚集，進一步帶動商辦租售需求，並提升周邊商業空間價值。預售住宅則因買方預期未來產業進駐帶動剛性需求，價格具有支撐力。不過，張菱育也提醒購屋者，北士科產業投資尚未全面成形，應以長期持有為前提評估，避免盲目追高。此外，北士科的產業用地多以地上權形式釋出，開發彈性相對有限，未來價格走勢仍需觀察產業進駐進度及市府後續招商策略的執行成效。