房市交易降溫 9月五大銀行新增房貸創近2年半新低

中央銀行22日公布最新數據顯示，9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額降至505.04億元，創下2023年5月以來的最低水準，反映房市交易明顯冷卻。央行官員坦言，選擇性信用管制政策效果逐漸顯現，導致房市交易量縮減，新承作房貸隨之下滑。數據顯示，9月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.12%，較8月下降0.076個百分點。其中，購屋貸款利率微降至2.294%，比8月下跌0.009個百分點。值得注意的是，9月新增房貸金額較8月減少111.54億元，降幅明顯。央行經研處副處長葉盛指出，9月六都建物買賣移轉棟數月減3.53%，年減幅接近30%，今年前9個月六都建物買賣更較去年同期減少27.85%。市場交易量縮減的同時，房價也出現鬆動跡象，部分縣市房價年增率放緩，甚至有地區轉為下跌。關於房貸利率下跌的原因，葉盛解釋主要是新青安貸款在整體新承做房貸中的占比提高所致。9月新青安貸款占比升至43.96%，高於8月的40.54%。由於新青安貸款利率較低，因此拉低了整體新增房貸的平均利率。央行最新書面報告指出，管制措施成效逐漸顯現，民眾看漲房價的預期心理下降，房價漲幅趨緩。央行關注的房市風險指標也有所改善，全體銀行不動產貸款餘額年增率已從去年9月底的9.4%降至今年8月底的4.9%，不動產貸款集中度也從去年高點37.61%降至今年8月底的36.71%。葉盛強調，央行實施選擇性信用管制的目的並非打房，而是為了控管金融風險，確保金融體系穩定。