AI時代來臨，供電土地需求激增，未來5年將擴展至3個曼哈頓規模

隨著人工智慧與雲端運算的快速發展，全球數據需求正推動全新商用不動產領域的崛起。除了傳統資料中心外，「量子不動產」與「供電土地」(PoweredLand)正成為基礎建設投資的新焦點。根據最新研究，未來5年內所需的供電土地將達到目前2萬英畝的2倍，相當於近3個曼哈頓的面積。「量子不動產」專為量子電腦設計，而「供電土地」則是已具備穩定電力供應、必要許可與基礎設施的土地，可立即支援資料中心運作。全球不動產投資公司漢斯(Hines)的研究顯示，目前全球約有2萬英畝供電土地在使用中，未來5年將需近4萬英畝，約2億平方英呎，相當於近3個曼哈頓或1.5倍巴黎面積。漢斯公司全球投資長史坦巴赫(DavidSteinbach)指出：「現在的挑戰不在建築，而是將電送到場址。」該公司策略是讓土地在建築興建前就具備「AI就緒」條件。他強調，供電土地已成為可投資的資產類別，因電力權益稀缺且具高價值，「現在最聰明的資金不是追逐坪數，而是投入運算能力。」今年8月，私募股權公司銀湖(SilverLake)與聯邦資產管理公司(CommonwealthAssetManagement)共同推出供電土地平台，投入4億美元(約新台幣123億元)布局全球具電力優勢的場址。該平台已在美國、加拿大與英國啟動，這些地區電力資源正趨緊張。根據漢斯報告，資料中心未來需擴展至美國中西部與德州等電力資源豐富地區，以避開如北維吉尼亞等已過度開發市場。歐洲因供應不足、需求上升，被視為新興熱區；中東則因政府重金投入AI、再生能源與電網建設，被看好為具潛力的新市場。不過，供電土地開發仍面臨土地取得、地方政府許可流程與電網接入等挑戰。史坦巴赫最後強調，「這不只是科技趨勢，更是改變未來數十年不動產發展的新一輪建築週期。」