南韓政府出手抑制房市 嚴格限制高價住宅貸款至2億韓元

南韓李在明政府於15日宣布實施被稱為「最嚴格」的不動產政策，以應對首爾及周邊地區持續攀升的房價。新政策全面限縮高價住宅的貸款申請條件，並將首都圈多個地區納入規制區域。根據《韓聯社》報導，此次金融當局公布的貸款需求管理方案主要針對高價住宅及「上級區域換屋」需求進行全面抑制。新規定將住宅抵押貸款上限從一律6億韓元改為依房價差異化調整：房價介於15億至25億韓元的住宅，貸款上限降為4億韓元；超過25億韓元的高價住宅，貸款上限更大幅降至2億韓元。金融政策官員表示，高價住宅價格上漲通常領先於其他房價，並帶動整體市場升勢，因此政府特別嚴格限制高價住宅貸款，以打壓透過出售中低價住宅加貸進入高房價區的換屋需求。此外，單一住宅者的租賃貸款首次納入債務本息比（DSR）管控，旨在控制已達200兆韓元的租賃貸款市場，防止以租賃貸款進行「差價投資」。《朝鮮日報》指出，李在明政府將首爾及京畿道12個地區擴大為調整對象區與投資過熱地區，除原有的江南3區和龍山區外，新增麻浦區、城東區等漢江沿岸地區。在這些規制區內，無住房者的住宅抵押貸款比率（LTV）從70%降至40%，單一住宅者則降為0%，租賃貸款上限為2億韓元。購屋貸款需履行6個月內入住義務，多戶持有者需繳納額外取得稅及資本利得稅。然而，專家警告這些措施可能只是「短期止痛藥」。資本市場研究員指出，雖然交易量可能減少、房價短期上漲趨緩，但對於現金充裕的高資產族群，購屋需求仍會持續增長，同時年輕族群與新婚家庭的「自住置產」壓力也將增加。部分學者提醒，高價住宅貸款緊縮可能導致15億韓元以下住宅需求集中，使市場價格產生扭曲。政府相關部門強調，此舉意在阻止房市過熱對民生及經濟活力的影響，引導資本投入更具生產力的領域。研究員分析認為，規制區擴大後交易將受抑制，價格波動減少，但政策能持續多久仍具爭議。