中國「好房子」政策提振新屋市場 專家：中古屋恐被邊緣化

中國政府近期積極推動「好房子」建設政策，成功帶動新成屋銷售回暖，但同時也對中古屋市場造成明顯衝擊。專家指出，理想情況下新成屋應能帶動中古屋市場，但若無法實現，中古屋市場將面臨「自生自滅」的困境。據中國媒體「財經」報導，「好房子」產品已成為近期中國房市熱銷主力。中指研究院數據顯示，10月初北京、深圳、上海的新成屋日均成交量較去年同期分別增長52%、22%和3%。「好房子」概念於今年3月首次被寫入中國政府工作報告，強調建設「安全、舒適、綠色、智慧」的住宅環境。隨後，多個主要城市陸續發布相關建設指引，主要圍繞房屋高度、面積及得房率等因素制定標準。在房地產市場普遍承壓的情況下，中國房企將「好房子」視為市場復甦的「特效藥」。克而瑞地產研究數據顯示，8月至9月中，重點30城新建案開盤去化率明顯提升，上海、成都、杭州等城市平均去化率均超過60%，成都甚至達到100%。然而，部分開發商在響應政策過程中出現「捲得房率」問題，如宣傳「得房率超100%」，採用陽台違規改造、降低飄窗高度、擠佔公共空間等手段提升室內面積。此外，新樓盤的高得房率實質上也是一種變相降價策略，對舊有建案和中古屋市場造成明顯衝擊。前復旦大學房地產研究中心地產運營研究所長蔡為民接受訪問時表示，「好房子」政策最理想的結果是新成屋帶動中古屋銷售。例如，若同一地段新成屋價格遠高於中古屋，消費者可能會轉向選擇中古屋。但目前上海約有40萬間中古屋待售，且數量持續增加，市場供過於求。蔡為民指出：「一手房的優勢太明顯，既然有好房子建設，就是把所有的二手房通通叫壞房子。最理想的狀態是一手帶動二手，如果帶不起來，就是放棄二手，讓它自生自滅。」他解釋，新成屋銷售關係到政府土地財政收入，而中古屋交易僅能帶來有限稅收，政府支持力度自然有所差異。此外，中美貿易關係的不確定性也為房市增添變數。美國近日已對中國船隻開徵「港口費」，多數買家持觀望態度，等待11月1日美方是否對中國加徵100%關稅的最終決定。