台中房市熱絡人口增長，彰雲投現「人口外流房價上漲」現象

台中市憑藉大型建設、軌道經濟與產業園區的優勢，成為中部地區唯一人口淨遷入成長的城市，房價也隨之上漲。相較之下，彰化、南投和雲林三縣雖然人口持續外流，房價卻呈現逆勢上揚的奇特現象。根據統計，台中市目前每坪新案平均成交價已達55.4萬元，較2023年同期上漲22.6%，是中部房價漲幅最高的地區。今年截至9月，台中市淨遷入人數約1.3萬人，僅次於桃園市，位居全台第二。反觀彰化縣今年淨遷出8,521人，卻見房價漲至34.3萬元，年增幅達14%；南投縣淨遷出1,036人，房價上升至29.4萬元，漲幅10.9%；雲林縣淨遷出3,015人，房價由24萬元提高到26.2萬元，漲幅達9.2%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出，彰雲投地區因人口外移、建設話題稀少，房價原本偏低，但近年因年輕族群分戶需求增加，加上建商逐步開發蛋白區，導致出現價漲人退的現象。譯鑫廣告總經理張譯升表示，台中擁有完善的商業與生活機能，加上穩固的產業結構支撐，能持續吸納人口。特別是大型建設、軌道經濟與產業園區的發展，使台中房市長期看好，預期未來七都外的需求會再回流至七都內，因為次都會區的保值性較高。住商不動產中區協理賴萬認為，彰雲投預售市場近年雖然熱絡，但價格未見親民，壓縮了首購族移居的空間。加上彰化、南投與台中生活圈關係密切，形成以台中為主的房市生態圈。未來隨著交通網路完善，台中與周邊縣市人口流動將更加明顯，蛋白區房市能否維持熱度，仍需觀察人口支撐力。