房市進入初跌段 專家預測：2025年主跌段發酵，2027年迎多頭

根據《吉家網》董事長李同榮的最新分析，台灣房市已正式進入初跌段，與2016年情況相似，市場將出現「殺價取量」現象，並逐步進入主跌段。在臺中市建築經營協會舉辦的大師講座中，李同榮以「2026房市短中長期走勢大預測」為題進行演說，指出成屋與預售市場將同步修正。李同榮表示，這波房市下修從2024年中開始醞釀，目前成屋價格平均已修正約5%，南部地區如台南、高雄的跌幅更達8%至9%。他預測2025年第一季主跌段將全面發酵，部分區段可能出現高達20%的跌幅，但他也強調，這波循環將於2026年底結束，2027年房市將迎來下一波多頭開端。對於近期行政院將新青安排除於《銀行法》第72條之2不動產放款比率之外的決策，李同榮認為這僅是象徵性放水，若央行不鬆綁不動產集中度限制，實質效果有限。他批評自2020年底以來連續五年的打房政策，造成換屋市場被迫冰封，並指出政府忽視買方糾紛與資金壓力的問題核心。臺中市建築經營協會理事長楊志鵬也表示，第七波限貸令實施一年多來，房屋成交量急凍，建商被迫以送裝潢、贈家電等方式變相降價。他呼籲取消央行第七波選擇性信用管制，警告持續管制房價可能導致崩跌式修正，甚至引發次貸風暴。李同榮總結指出，這波房市修正是「政策錯位與市場循環」雙重交錯的結果。他認為2023年底房價已達天花板，若政策不再干預，市場將經過兩年緩跌後自然落底。