輝達進駐五大潛力區域房價分析：台南平實營區最親民，北市松南營區最高價

輝達（NVIDIA）原計劃進駐台北北士科園區的計畫可能生變，目前全台有5處國有地被視為替代選項。房仲業者分析這5區周邊房價，價格區間從每坪3字頭至9字頭不等，其中台南平實營區房價最為親民，而台北市松南營區則位居最高價位。住商機構根據實價登錄資料分析，輝達可能進駐的五處國有地包括台北市松南營區、新北市林口國際媒體園區、台南市天馬電台原址、東區平實營區及高雄市亞洲新灣區。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，松南營區周邊今年至9月的平均成交價已達每坪95.2萬元，相較2021年同期成長13.9%。該區位於民生社區，鄰近松山機場，且占地廣闊符合企業需求，目前為呼聲最高的選項。若輝達進駐，預計將進一步推升松山區周邊房價。高雄市亞洲新灣區特貿五也是潛在選址之一。住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，該區近年結合捷運、商業機能與重大建設，吸引眾多開發商進駐，未來新案價位有望站穩4字頭以上。東森房屋研究中心經理葉沛堯則認為，新北市林口國際媒體園區是相當適合的選址，不僅符合輝達希望位於雙北的需求，還鄰近桃園機場，國際往返便利，且有機場捷運連接高鐵，附近還有華亞、工一園區等產業聚落。賴志昶總結表示，在目前市場低迷的情況下，科技大廠進駐的議題確實能強化市場信心，堪稱「房市光明燈」。然而，他也提醒，房市長期發展仍需回歸人口、機能及市場供需基本面，若最終大廠未實際進駐，房價漲勢能否持續，將取決於區域剛性需求買盤的支持程度。