新美齊總經理：若明年房市政策未再鬆綁，將持續呈現個案表現

2025-10-07 20:05 　　鉅聞天下｜撰稿編輯中心

新美齊總經理紀榮村於證交所法說會表示，政府今年9月推出的兩項政策措施，包括新青安貸款不計入銀行放款限制與放寬換屋期限，為房市帶來正面訊號。他期望未來能有更多相關措施，讓市場回歸正常發展，但即使明年政策未再鬆綁，房市雖將持續呈現個案表現，剛性需求仍然存在。

紀榮村指出，新美齊目前有三大營收來源，以今年上半年數據顯示，不動產買賣占比高達87%，公寓大廈管理收入占7%，租賃收入則占6%。在不動產買賣方面，位於新北市板橋的建案是新美齊與中石化合資的京捷建設投資興建，新美齊持股60%，這也是公司創立以來最大的總銷案，預計交屋戶數達621戶，估計收入約新台幣146億元。截至今年9月，該案銷售率已達98%，目前正在執行交屋程序，將在今年陸續入帳，成為今年營運的重要貢獻來源。

對於房市現況，紀榮村表示，台灣在高科技與AI產業的關鍵地位支撐了經濟成長動能，但央行自去年實施房市管制措施後，確實對營建業者營運形成挑戰，市場自去年第四季起持續觀望。9月政府釋出的新政策有助於市場信心回溫，若能持續推出配套措施，房市可望逐步回歸健康發展。展望未來，即使明年政策未再鬆綁，市場剛性需求仍穩固存在，但受限於營建成本居高不下，房價下修空間有限。

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