房市專家預測：第四季房價下跌1.5%至5%，全年交易量創33年新低

2025-10-03 17:05 　　鉅聞天下｜撰稿編輯中心

永慶房產集團業務總經理葉凌棋於最新房產趨勢報告中指出，2025年第四季房市將呈現「量縮價跌」態勢，預計房價下跌幅度約在1.5%至5%之間。雖然市場無明顯利空因素，但也缺乏利多支撐，使雙北市中古屋市場維持小幅、緩慢下跌趨勢。

根據永慶房屋的分析，今年全年房屋交易量預估僅有26.3萬至27.1萬棟，較去年減少23%至25%，恐將創下自1991年有紀錄以來最大單年交易量減幅。葉凌棋表示，第三季房市交易持續低迷，六都加新竹縣市房價跌幅擴大，介於1.6%至4.4%之間，其中新北市跌幅最小為1.6%，台北市為2.1%，新竹縣市和桃園市在2.3%至2.9%之間，其他縣市則超過3%。

葉凌棋解釋，雖然中古屋房價有所下跌，但幅度未達買方期待，加上利率環境趨緊、房價總價仍高，使得即便剛性需求存在，購屋者態度仍趨於謹慎。此外，針對輝達台灣總部新建案因北士科用地取得問題可能影響當地房市的疑慮，葉凌棋指出，北士科房價在輝達宣布進駐前約每坪100萬元，之後上漲至120萬至130萬元。他認為，即使輝達進駐計畫受阻，由於北士科是台北市僅存的大型重劃區，且輝達若要在台北市取得大面積土地選擇有限，當地房市仍具基本買盤支撐。

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