房市交易量創史上最大跌幅 專家建議降價促成交

根據永慶房產集團最新數據，今年房市移轉棟數預計年減23~25%，可能跌破27萬棟大關，成為單年減幅史上最大。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，在當前交易量偏低、房價跌幅擴大的情況下，「降價促成交」仍是目前房市交易的關鍵策略。「政大永慶即時房價指數」顯示，第三季七都房市持續低迷，房價跌幅有擴大趨勢。其中，新北市跌幅在2%內較為輕微，台北、桃園與新竹縣市季減2~3%，而台中、台南與高雄則下跌超過3%，跌勢較為明顯。此外，9月七都成交議價率仍維持在10~13.2%的高檔水準。葉凌棋表示，去年央行第七波打房政策力道強勁，預計第四季房價跌幅將進一步擴大。他強調，即使央行在房市政策上有所調整，受到川普對等關稅政策實施對國內產業的影響，房價也不見得會立即觸底反彈。值得注意的是，永慶最新數據顯示，房市多頭時期大樓漲幅高於公寓，但進入空頭時期，公寓跌幅反而高於大樓。以台北市為例，2020年第一季至2024年第三季大樓漲幅達25.8%，而2024年第三季至2025年第二季預計跌幅為3%；相較之下，公寓同期漲幅為22.2%，但預計跌幅高達9%。新北市也呈現類似趨勢，大樓漲跌幅分別為40.8%和2.4%，公寓則為27.5%和7.2%。