9月房市交易量分化：永慶逆勢成長，其他三大房仲年月雙減

根據最新統計，國內四大房仲9月交易量呈現明顯分化。永慶房屋在新青安貸款政策鬆綁及自住需求支撐下，交易量月增4%、年增3%，連續兩個月實現正成長。相比之下，台灣房屋、住商機構及中信房屋均出現年月雙減的情況，年減幅度皆超過20%，反映限貸令實施一年後市場買氣仍受到抑制。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，9月在房市政策略為鬆綁後，民眾購屋信心獲得提振，觀望氣氛有所緩解。同時，部分屋主因對未來經濟前景存有疑慮，願意適度降價以促成交易。她特別指出，行政院將新青安貸款排除在銀行法第72條之2放款比率限制外的決定，有助於增加銀行放款能力，提高首購族的購屋意願，但實際成效仍需時間驗證。台灣房屋9月交易量月減3.8%、年減20.4%。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，限貸令實施一年來，各地交易普遍低迷，但10月將進入傳統購屋旺季，加上政府對新青安貸款的支持政策，第四季市場仍將以低總價小宅為主，首購族將成為主要買方。住商機構9月成交件數月減5.8%、年減22.2%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，雖然政府放寬新青安貸款限制，但對整體市場的提振效果有限，交易量難以大幅回升。中信房屋9月交易量降幅最大，月減約6.9%、年減約27.6%。中信房屋總經理張世宗認為，除了民俗月的影響外，當前房市仍處於築底階段，買方以自住客與首購族為主，多數民眾對房價仍有下跌預期，追價意願不高。他同時表示，鑑於現行房市信用管制已見成效，未來政策可能會有彈性調整，後市發展仍需密切關注央行政策與貸款環境變化。