高雄租客控房東未修繕設備求償7.4萬 法院判決結果出爐

高雄一名鄧姓男子向房東梁女承租房屋後，聲稱發現熱水器、瓦斯管線異常無法正常使用，導致長期洗冷水澡，且廁所馬桶座蓋搖晃使用不安全。鄧男因此向法院提出精神賠償5萬元及返還押金2萬4000元，共計7萬4000元的訴訟。根據判決書，鄧男於民國112年9月承租梁女位於高雄市某區16樓的房屋，租期一年，月租金1萬2000元，並支付2萬4000元押金。鄧男稱入住後隔月即發現熱水器水管漏水、瓦斯管線阻塞等問題，多次請求房東修繕未獲回應，被迫長期洗冷水澡導致頭痛就醫，造成精神痛苦。房東梁女則反駁指出，鄧男自113年8月起未繳納租金，她已於9月以存證信函催繳並表明租約到期不再續約。租期於113年10月屆滿後，鄧男仍拒絕遷出，梁女已另行提告請求遷讓房屋，並以押金扣抵欠租，因此無押金可返還。高雄地院法官審理後發現，該屋瓦斯管線定期檢查結果均合格，瓦斯公司提供的紀錄也顯示鄧男入住期間每月瓦斯使用度數穩定，證明熱水器與瓦斯爐均可正常使用。關於馬桶座蓋問題，法官認定房東已於113年4月安排水電師傅檢修，但因鄧男未在約定時間到場且無法聯繫，故不能認定房東未盡修繕義務。最終，法院認為鄧男不僅欠租且租約期滿拒不遷出，其求償請求無理由，判決駁回鄧男訴求，房東梁女免賠。本案可上訴。