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立足台灣 放眼天下
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台北市一名吳姓男子向法院提出訴訟，指稱他向蘇姓女房東承租店面經營羹店，但在租期後半年開始出現嚴重漏水問題，多次通知房東修繕未果，導致營業困難且設備受損。台北地院審理後判決房東應賠償6萬4785元設備修復費用，其餘請求則被駁回。
根據判決書，吳男與蘇女於112年12月簽訂一年租約，月租金5萬3000元，押金10萬元。吳男主張自113年6月起店面發生嚴重漏水，雖多次通知但房東未妥善處理，造成冰箱、抽油煙機及招牌燈箱等設備損壞，修復費用達11萬2000元。此外，吳男認為房東應返還剩餘押金4萬7000元，並因漏水問題長達半年無法正常營業，要求減免6個月租金31萬8000元，總計求償47萬7000元。
房東蘇女則辯稱已在接獲通知後進行修繕，且吳男的羹店一直營業至租約期滿，若真如吳男所述無法營業，應該提前終止租約並返還房屋，而非繼續占用至租期結束。
法院審理後認定，確實因屋頂及牆面漏水導致吳男部分設備受損，考量折舊因素後判決房東賠償6萬4785元。但由於吳男未支付最後兩個月租金，法院認為其押金返還請求無據；同時，法院也未採信吳男因漏水而完全無法營業6個月的主張，因此駁回租金返還請求。本案可上訴。
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