嘉義縣2025上半年預售市場呈現量縮價穩　太保市房價微幅上揚

嘉義縣地政處近日公布2025年上半年最新房市數據，整體預售市場呈現「量縮價穩」趨勢，其中太保市房價更出現微幅上漲現象。根據實價登錄資料顯示，今年上半年預售屋成交件數共285件，其中華廈及住宅大樓佔比達68%（195件）。交易主要集中在太保市（54件）、新港鄉（44件）及民雄鄉（36件），以中小型建案為主。太保市平均單價達每坪35萬元（區間約30-36萬元），新港鄉平均單價為每坪22萬元（區間約20-26萬元），民雄鄉平均單價為每坪26萬元（區間約23-28萬元），全縣平均單價則約每坪28萬元。相較於2024年上半年，當時預售屋成交量高達1,282件，其中華廈及住宅大樓佔比79%（1,015件），交易主要集中在朴子市、民雄鄉及太保市。朴子市當時推出超過800戶的大型建案，平均單價達每坪33.5萬元（區間約30-38萬元），帶動全縣平均單價上升至每坪31萬元。地政處指出，嘉義縣各地區房市行情差異顯著，全縣平均單價易受產品型態及行政區域差異影響。以太保市為例，華廈與住宅大樓在2024年上半年成交價約每坪23-28萬元，2025年上半年則上漲至每坪28-36萬元，透天厝總價則穩定維持在1,200-2,000萬元之間。整體而言，2025年上半年嘉義縣預售市場交易量明顯減少，高價位區域如太保市、朴子市的交易佔比下降，但成交價格仍維持穩定；中價位區域如新港鄉的中小型建案佔比則相對提升，價格同樣保持穩定。